Průvodce kupujícího · aktualizováno 4. 9. 2026
Jak koupit nemovitost v Thajsku: bezpečný postup
Bezpečná koupě nezačíná výběrem nejhezčího renderu. Začíná jasným účelem, rozpočtem včetně všech vedlejších nákladů a nezávislým ověřením projektu. Níže je rámec, který používáme při úvodní orientaci kupujících; právní posouzení vždy patří kvalifikovanému thajskému právníkovi.
1. Definujte účel a celkový rozpočet
Rozhodněte, zda hledáte vlastní bydlení, druhý domov, kombinované užívání nebo primárně investici. Do rozpočtu nezahrnujte jen kupní cenu: počítejte s převodními poplatky, právní kontrolou, vybavením, fondem oprav, správou, pojištěním a rezervou na první rok.
2. Ověřte možnou formu vlastnictví
U kondominia může být pro zahraničního kupujícího dostupný foreign freehold, ale pouze v zákonné kvótě budovy. U vily se odděleně řeší stavba a práva k pozemku. Nenechávejte volbu struktury až na podpis smlouvy a nepoužívejte nominální držitele.
3. Prověřte developera, pozemek a povolení
Zkontrolujte právní subjekt, předchozí projekty, titul k pozemku, zástavy, stavební a environmentální povolení, plánovanou správu a realistický harmonogram. Marketingový materiál není náhradou za dokumenty a písemná potvrzení.
4. Rezervujte až po kontrole podmínek
Před zaplacením rezervačního poplatku musí být jasná vybraná jednotka, cena, co je zahrnuto, splatnost, vratnost, platební účet a lhůta pro podpis hlavní smlouvy. U off-plan projektu porovnejte splátky s dokončenými etapami.
5. Použijte nezávislou právní kontrolu
Právník by měl pracovat pro vás, nikoli jen pro developera nebo prodávajícího. Kontrola má pokrýt vlastnictví, smlouvu, přílohy, sankce, možnosti odstoupení, společné poplatky, pravidla pronájmu i proces převodu.
6. Připravte převod peněz a dokumentaci
U zahraničního vlastnictví kondominia je důležité správně doložit převod prostředků ze zahraničí a účel platby. Pokyny si nechte potvrdit bankou a právníkem před odesláním, nikoli zpětně.
7. Předání, vady a dlouhodobá správa
Před finální platbou proveďte technickou kontrolu a seznam vad. Získejte předávací dokumenty, přístupy, záruky, pravidla společných prostor a kontakty na správu. Investiční plán počítejte z čistého příjmu po všech poplatcích a obdobích bez nájemce.
